Nachtspeicherheizung: Kosten, Abrechnung und deine Rechte als Mieter

Jeden Morgen das gleiche Ritual: Aufstehen, Thermostat hochdrehen – und hoffen, dass die klobigen Kästen an der Wand noch genug Wärme gespeichert haben. Spoiler: Meistens nicht. Um 16 Uhr ist die Wohnung kalt, obwohl du schon gefühlt ein Vermögen an Strom bezahlt hast.

Willkommen in der Welt der Nachtspeicherheizung. Eine Technologie aus den 1960ern, die heute noch in Millionen deutschen Wohnungen steht – und Mieter vor besondere Herausforderungen stellt.

Hier erfährst du, wie die Abrechnung funktioniert, warum die Heizkostenverordnung oft nicht greift, und ob Mieter eine Modernisierung verlangen können.

Das Wichtigste in Kürze

• Stromheizung = Eigener Stromzähler, eigene Rechnung
• Heizkostenverordnung gilt meist nicht (dezentrale Heizung)
• Kosten: 25–40 €/m² pro Jahr (deutlich teurer als Gas/Öl)
• Nachtstrom-Tarif prüfen – spart bis zu 30%
• Modernisierung: In der Regel kein Anspruch, aber Ansatzpunkte bei Mängeln

Was ist eine Nachtspeicherheizung?⁠

So funktioniert das System

Nachtspeicherheizungen sind elektrische Heizgeräte, die nachts – wenn der Strom billiger ist – Wärme in einem Speicherkern aufnehmen. Tagsüber wird diese Wärme dann an den Raum abgegeben.

Das Prinzip:

Warum gibt es das noch?

Nachtspeicherheizungen wurden in den 1960er–1980er Jahren massenhaft verbaut. Damals war Atomstrom billig und reichlich vorhanden – die Kraftwerke mussten auch nachts laufen. Die Lösung: Verbraucher mit günstigem Nachtstrom zum Heizen animieren.

Heute ist das System überholt:

• Strom ist teurer als Gas oder Öl
• Die Speicher sind oft ineffizient
• Ältere Geräte können Asbest enthalten

Trotzdem heizen noch ca. 1,5 Millionen Haushalte in Deutschland mit Nachtspeicher.

Kosten: Was Nachtspeicherheizung wirklich kostet⁠

Durchschnittliche Heizkosten pro m²

Beispielrechnung 70 m² Wohnung:

Die Differenz: 1.000–1.700 € pro Jahr mehr für Nachtspeicher.

Warum so teuer?

1. Strom ist teuer: Selbst Nachtstrom kostet mehr als Gas oder Öl
2. Wirkungsgrad: Viel Wärme geht verloren
3. Fehlende Regelung: Alte Geräte können nicht flexibel gesteuert werden
4. Speicher reicht nicht: Zusatzheizung nötig = Tagstrom = noch teurer

Praxisbeispiel: Wie Jens seine Heizkosten um 35% senkte⁠

Jens aus Essen wohnt in einer 65 m² Wohnung mit Nachtspeicherheizung. Seine Stromrechnung 2024: 3.200 Euro – davon geschätzt 2.400 Euro fürs Heizen.

Was Jens prüfte:

1. Stromtarif: Er hatte einen Einheitstarif ohne Nachtstrom-Vorteil
2. Zähler: Es gab tatsächlich einen Doppeltarifzähler (HT/NT)
3. Geräteeinstellung: Die Aufladung war auf Maximum eingestellt – auch im Frühjahr

Was Jens änderte:

1. Tarifwechsel: Neuer Anbieter mit echtem HT/NT-Tarif (Nachtstrom 8 ct/kWh günstiger)
2. Aufladeregler anpassen: Im Frühjahr/Herbst auf 50% reduziert
3. Stoßlüften: Statt Dauerkippen, um Wärmeverlust zu minimieren
4. Türen schließen: Wärme in genutzten Räumen halten

Das Ergebnis:

• Stromkosten 2025: 2.080 Euro (statt 3.200 Euro)
• Ersparnis: 1.120 Euro (35%)
• Keine Investition nötig – nur Tarifwechsel und bessere Nutzung

Abrechnung: Was du wissen musst⁠

Warum die Heizkostenverordnung oft nicht gilt

Bei den meisten Heizungsarten regelt die Heizkostenverordnung, wie die Kosten auf Mieter verteilt werden. Bei Nachtspeicherheizung ist das anders.

Die Regel:

Die Heizkostenverordnung gilt nur für zentrale Heizungsanlagen, bei denen mehrere Wohnungen von einer gemeinsamen Wärmequelle versorgt werden.

Konsequenz: Du bekommst keine Heizkostenabrechnung vom Vermieter, sondern zahlst deinen Strom direkt an den Energieversorger.

So läuft die Abrechnung

Was ist im Mietvertrag geregelt?

Trotzdem solltest du deinen Mietvertrag prüfen:

• Kaltmiete + Strom: Du zahlst Strom selbst → Standard bei Nachtspeicher
• Warmmiete inkl. Strom: Selten, aber möglich → Dann ist der Vermieter zuständig
• Nebenkosten: Allgemeinstrom (Treppenhaus etc.) läuft über Nebenkosten

Deine Rechte als Mieter⁠

Muss der Vermieter modernisieren?

Kurze Antwort: Nein – einen Anspruch darauf haben Mieter in der Regel nicht.

Der Vermieter muss die Heizung funktionsfähig halten, aber nicht modernisieren. Solange die Nachtspeicher heizen, erfüllt er seine Pflicht.

Ausnahmen:

Wann du Druck machen kannst

Auch ohne Anspruch auf Modernisierung gibt es Ansatzpunkte:

1. Mietminderung bei Defekt: Erreicht die Heizung keine Mindesttemperatur, kann die Miete nach § 536 BGB⁠ (öffnet in neuem Tab) gemindert sein. Ob und wie viel, klären im Einzelfall Mieterverein oder Fachanwalt.

2. Wirtschaftlichkeitsgebot: Bei extremen Kosten kann argumentiert werden, dass die Heizung "unwirtschaftlich" ist – aber das ist rechtlich schwierig.

3. Verhandlung beim Mietvertrag: Bei Neuabschluss oder Verlängerung: Modernisierung als Bedingung ansprechen.

4. Asbest melden: Verdacht auf Asbest? Dem Vermieter schriftlich melden und um Prüfung bitten. Bei Bestätigung ist oft ein Austausch nötig.

Kann der Vermieter die Kosten umlegen?

Wenn der Vermieter modernisiert (z.B. auf Gasheizung), darf er 8% der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umlegen (§ 559 Abs. 1 BGB, seit der Mietrechtsreform 2019).

Beispiel:

• Modernisierung kostet 15.000 €
• Jährliche Umlage: 1.200 € = 100 €/Monat Mieterhöhung

Deckel beim Heizungstausch: Wird eine neue Heizungsanlage eingebaut, darf die Miete dadurch in der Regel um höchstens 0,50 € pro m² innerhalb von sechs Jahren steigen (§ 559 Abs. 3a Satz 3 BGB⁠ (öffnet in neuem Tab), § 559e Abs. 3 BGB⁠ (öffnet in neuem Tab)). Bei einer 70-m²-Wohnung sind das maximal 35 €/Monat – im Beispiel oben greift also der Deckel.

Aber: Die Einsparung bei den Heizkosten (1.000–1.700 €/Jahr) kompensiert das oft.

Stromtarif optimieren⁠

Doppeltarifzähler verstehen

Viele Nachtspeicher-Wohnungen haben einen Doppeltarifzähler mit zwei Zählwerken:

Ersparnis: Bis zu 8 ct/kWh = bei 8.000 kWh Heizstrom 640 € pro Jahr.

So findest du den besten Tarif

1. Zähler prüfen: Hast du einen Doppeltarifzähler? (Zwei Zählwerke oder digitale Anzeige mit HT/NT)
2. Aktuellen Tarif checken: Nutzt du überhaupt den NT-Tarif?
3. Vergleichsportale nutzen: Check24, Verivox – Filter auf "Wärmestrom" oder "Nachtspeicher"
4. Lokalen Versorger anfragen: Oft günstige Spezialtarife

Wärmestrom vs. Haushaltsstrom

Tipp: Prüfe, ob getrennte Zähler und Verträge günstiger sind als ein Kombitarif.

Nachtspeicher effizienter nutzen⁠

Aufladung richtig einstellen

Die meisten Nachtspeicher haben zwei Regler:

Fehler vermeiden:

• ❌ Aufladung immer auf Maximum → Verschwendung im Frühjahr/Herbst
• ❌ Thermostat auf Maximum, wenn kalt → Speicher schneller leer
• ✅ Aufladung nach Wetterbericht anpassen
• ✅ Thermostat niedrig halten, Wärme "strecken"

Zusatzheizung vermeiden

Das größte Problem: Wenn der Speicher leer ist, greifen viele zum Heizlüfter. Das ist teuer:

Besser: Speicheraufladung so planen, dass die Wärme bis abends reicht.

Sonderfall: Asbest in alten Geräten⁠

Warum das wichtig ist

Nachtspeicherheizungen, die vor 1984 gebaut wurden, können asbesthaltige Bauteile enthalten. Asbest ist ein krebserregender Stoff.

Keine Panik: Solange die Geräte intakt sind und nicht beschädigt werden, besteht keine akute Gefahr. Aber:

• Niemals selbst öffnen oder reparieren
• Bei Beschädigungen: Sofort Vermieter informieren
• Beim Austausch: Fachfirma mit Asbestzulassung nötig

Was du tun kannst

1. Baujahr prüfen: Typenschild am Gerät oder Vermieter fragen
2. Zustand dokumentieren: Risse, Beschädigungen fotografieren
3. Vermieter informieren: Schriftlich mit Bitte um Prüfung
4. Bei Gefahr: Gesundheitsamt einschalten

Checkliste: Nachtspeicherheizung als Mieter⁠

Kosten optimieren

• Doppeltarifzähler vorhanden? NT-Tarif nutzen?
• Stromtarif vergleichen (Wärmestrom-Tarife)
• Aufladeregler saisonal anpassen
• Zusatzheizung vermeiden (teurer Tagstrom)
• Stoßlüften statt Dauerkippen

Rechte kennen

• Mietvertrag prüfen (Strom separat oder inkludiert?)
• Bei Defekt: Vermieter sofort informieren
• Bei Kälte: Mietminderung prüfen
• Bei Asbest-Verdacht: Schriftlich melden

Langfristig denken

• Modernisierungspläne des Vermieters erfragen
• Bei Wohnungssuche: Heizungsart beachten
• Kosten dokumentieren für Vergleich

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Energieberatung. Bei Fragen zu Asbest wende dich an das zuständige Gesundheitsamt.