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HeizkostenChecker

Heizkosten. Nebenkosten. Vom Experten nachgerechnet, bevor du zahlst.

Jede Position nachgerechnet. Jede Frage beantwortet. Und am Ende weißt du, ob du zahlst oder nachfragst.

Nachrechnen lohnt sich – oft.

9,99 €regulär 29,99 € geplantEinführungspreis · einmalig, kein Abo

Sicher bezahlen über Stripe – Karte, PayPal, Apple Pay oder Google Pay. Deine Unterlagen schickst du erst danach.

  • Deine Fragen, einzeln beantwortet
  • Heiz- und Nebenkosten in einer Prüfung
  • Report meist noch am selben Tag, ab deiner Einsendung
  • 14 Tage Geld-zurück-Garantie ab Report

Experten-Report

Heizkosten­abrechnung · Beispielansicht

Gesamteinschätzung

Auffälligkeiten gefunden

Kennzahlen

Heizkosten je m²
18,40 €
gegenüber Heizspiegel
+ 32 %
geprüfte Positionen
17

Geprüfte Punkte

  • Wartungskosten über dem üblichen Rahmen
  • Verbrauch im 3. Quartal geschätzt
  • Verteilerschlüssel korrekt angewendet

Deine Frage, beantwortet

Im 3. Quartal wurde nicht abgelesen, sondern nach § 9a HeizkostenV geschätzt. Ob das Schätzverfahren zulässig gewählt und richtig gerechnet ist, steht hier – mit der Zahl und der Vorschrift dahinter.

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  1. Buchen – 30 Sekunden, ohne Konto.

  2. Abrechnung schicken – Per Mail oder Upload, wann du willst.

  3. Report lesen – Meist noch am selben Tag, ab deiner Einsendung.

Die Zahlen dahinter.

  • 92 %

    der Abrechnungen im kostenlosen Schnellcheck zeigten mindestens eine Auffälligkeit (automatische KI-Auswertung)

    Schnellcheck-Auswertung, letzte sechs Monate

  • 600 €

    geschätztes Potenzial im Median laut Schnellcheck – eine KI-Schätzung, kein geprüfter Betrag

    Schnellcheck-Auswertung, letzte sechs Monate

  • Jede 2.

    Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft

    Einschätzung des Deutschen Mieterbunds

Nachrechnen lassen lohnt sich in der Regel: Wir finden die Gründe hinter einer Nachzahlung, Position für Position.

Sieh zu, wie wir nachrechnen.

52 Sekunden, ohne Sprache: vom Brief mit der Nachzahlung bis zu deinem Report.

Das Video zeigt eine Beispiel-Heizkostenabrechnung mit 487,30 € Nachzahlung und fragt: Stimmt das eigentlich? Ein Experte rechnet jede Position nach – Grundkosten, Verbrauchskosten, Warmwasser, CO₂-Kosten, Wartung, Messdienst – und markiert, was in Ordnung ist und was du ansprechen kannst, jeweils mit der Fundstelle. Danach entsteht der Experten-Report mit Gesamteinschätzung, geprüften Punkten und der Antwort auf die eigene Frage des Kunden. Es folgen die Zahlen aus dem Schnellcheck, die drei Schritte (buchen, Abrechnung schicken, Report lesen), der Einführungspreis und die 14-Tage-Zufriedenheitsgarantie.

9,99 €regulär 29,99 € geplantEinführungspreis · einmalig, kein Abo

Video mit Textfassung und Kapiteln

Noch unentschieden? Hier steht alles im Detail.

Ein Report, den du deinem Vermieter hinlegen kannst.

  1. Die Antwort auf die eine Frage

    Zahlen oder nachfragen? Ganz oben im Report steht, ob deine Abrechnung in Ordnung ist – und wenn nicht, wie schwer die Auffälligkeiten wiegen.

  2. Jede Position, mit der Rechnung dahinter

    Verteilerschlüssel, Warmwasser, CO₂-Kosten, Umlagefähigkeit: zu jedem Punkt das Ergebnis und die Zahl, mit der wir es begründen. Was in Ordnung ist, steht als Entwarnung drin – und wo sich beim Heizen Sparen lohnt, auch.

  3. Welche Fragen du deinem Vermieter stellst

    Fällt etwas auf, steht im Report, welche Belege du anfordern kannst und welche Zahl du dir erklären lassen solltest – als freundliche Nachfrage zum Kopieren. Für die rechtliche Bewertung verweisen wir dich an Mieterverein oder Anwalt.

  4. Deine Fragen, einzeln beantwortet

    „Warum ist der Wasseranteil so hoch?" „Ist der Hausmeister teurer als üblich?" Schick so viele Fragen mit, wie du willst – jede bekommt einen eigenen Punkt, mit Antwort und mit der Zahl dazu.

Wie wir prüfen

  1. Jede Zahl wird gegengerechnet.

    Verteilerschlüssel, Anteile, Summen, Vorauszahlungen. Ein Beispiel: Wir teilen die ausgewiesenen CO₂-Kosten durch die abgerechneten Tonnen und halten das Ergebnis gegen den gesetzlichen Preis des Jahres.

  2. Verglichen wird mit Maßstab.

    Dein Verbrauch je Quadratmeter gegen den bundesweiten Heizspiegel, Hausmeisterkosten gegen das, was üblich ist, und bei Ein- oder Auszug dein Verbrauch je Gradtag statt roher Jahreswerte.

  3. Zweimal durch, dann gibt ein Experte frei.

    Unser eigenes, KI-gestütztes Analysesystem liest aus und rechnet – zweimal, unabhängig voneinander. Was beide Male auftaucht, ist belastbar; wo die Durchgänge auseinandergehen, rechnet der Experte nach. Erst nach seiner Freigabe geht der Report raus.

39 Fragen, die wir an deine Abrechnung stellen

Nicht jede kommt in jeder Abrechnung vor. Jede, die vorkommt, bekommt im Report eine Antwort – Auffälligkeiten mit Begründung, Entwarnungen als Entwarnung.

Heizung und Warmwasser: Wer zahlt wie viel?

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  • Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten: zulässig gewählt und richtig gerechnet?§ 7 HeizkostenV
  • Warmwasser sauber abgetrennt – per Wärmemengenzähler oder per Formel, und in welche Richtung das für dich wirkt§ 9 HeizkostenV
  • Mindestens 50 % nach Verbrauch, auch beim Warmwasser§ 8 HeizkostenV
  • Überhaupt verbrauchsabhängig abgerechnet? Wenn nicht, sieht § 12 HeizkostenV eine Kürzung vor§ 12 HeizkostenV
  • CO₂-Kosten: Ist das Gebäude richtig eingestuft und der Vermieteranteil abgezogen?CO2KostAufG
  • CO₂-Gegenprobe: ausgewiesene Kosten geteilt durch abgerechnete Tonnen, gehalten gegen den gesetzlichen Preis des Jahres
  • Betriebsstrom der Heizung: eigener Zähler oder Pauschale – und ist der Anteil plausibel?
  • Brennstoff- oder Wärmepreis je Kilowattstunde, aus der Versorgerrechnung nachgerechnet

Zähler, Verbrauch, Zeiträume: abgelesen oder geschätzt?

8
  • Zählerstände zu Beginn und Ende: tatsächlich abgelesen oder rechnerisch ermittelt?
  • Geschätzte Werte: das Schätzverfahren selbst nachgerechnet§ 9a HeizkostenV
  • Zählertausch mitten im Jahr: beide Geräteperioden lückenlos, Faktoren stimmig?
  • Kaltverdunstung bei Zwischenablesung: nur zeitanteilig angesetzt?
  • Ein- oder Auszug: Grundkosten nach Gradtagen, taggenau nachgerechnet§ 9b HeizkostenV
  • Nutzerwechselgebühr: aufgeführt – und wer trägt sie typischerweise?BGH VIII ZR 19/07
  • Dein Verbrauchsanteil gegen deinen Flächenanteil, über mehrere Jahre gelegt
  • Kilowattstunden je Quadratmeter: dein Gebäude gegen den bundesweiten Heizspiegel

Nebenkosten: Steht die Position im Katalog der Betriebskostenverordnung?

8
  • Jede einzelne Position gegen die 17 Kostenarten des § 2 BetrKV gehalten§ 2 BetrKV
  • Instandhaltung und Reparatur, die als „Wartung" mitlaufen
  • Verwaltungskosten: als eigene Position aufgeführt oder in einer anderen versteckt?
  • Kabelfernsehen: seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr umlagefähig
  • Rauchmelder: Wartung ja, Gerätemiete typischerweise nichtBGH VIII ZR 379/20
  • Hausmeister, Gartenpflege, Reinigung: Euro je Quadratmeter und Jahr im Größenvergleich
  • Doppelt verteilte Rechnungen: gleiche Beträge und Rechnungsdaten quer über alle Positionen
  • Direktzuordnungen und Sonderschlüssel: passt der Bruchteil zur Sache dahinter?

Schlüssel, Form, Fristen: die Regeln hinter den Zahlen

7
  • Umlageschlüssel: Wohnfläche ist der gesetzliche Standard – welcher steht in deiner Abrechnung?§ 556a BGB
  • Ein abweichender Schlüssel, in Euro gegengerechnet: was macht er für dich konkret aus?
  • Personenschlüssel: auch der Gesamt-Topf – Leerstand, Nutzerwechsel, pauschal volle Jahre für alle?
  • Flächenangaben: Wohnfläche oder beheizte Fläche – im ganzen Haus derselbe Maßstab?
  • Abrechnungsfrist: zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums§ 556 Abs. 3 BGB
  • Deine Einwendungsfrist: zwölf Monate ab Zugang – wie viel Zeit dir bleibt, steht im Report
  • Pflichtangaben: Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, dein Anteil, gegengerechnete Vorauszahlungen

Und das, was leicht durchrutscht

8
  • Vorauszahlungen: passt die gegengerechnete Summe zu dem, was du überwiesen hast?
  • Netto oder brutto: 19 % Umsatzsteuer sind der häufigste Grund für Beträge, die nicht aufgehen
  • Korrigierte Fassung erhalten? Was wurde geändert – und was ist liegen geblieben?
  • Der Lohnanteil in Hausmeister, Wartung und Winterdienst – nach § 35a EStG typischerweise steuerlich ansetzbar. Liegt die Bescheinigung bei?§ 35a EStG
  • Vorauszahlungen anpassen: nach der Abrechnung können das beide Seiten verlangen§ 560 Abs. 4 BGB
  • Monatliche Verbrauchsinfos: Bekommst du sie, wenn deine Geräte fernablesbar sind?§ 6a HeizkostenV
  • Dein Verbrauchsprofil: welcher Heizkörper deine Kosten trägt – und wo der Sparhebel liegt
  • Belegeinsicht: worauf du sie richtest, wenn eine Frage offenbleibt

Ein Preis. Alles drin.

Ein Festpreis pro Abrechnung – egal, wie viele Seiten sie hat und wie viele Fragen du mitschickst.

Einführungspreis

9,99 €regulär 29,99 € geplant

Einmalige Zahlung · Kein Abo · Keine Anmeldung

  • Die komplette Prüfung deiner Abrechnung – Heiz- und Nebenkosten desselben Zeitraums zählen als eine Prüfung
  • Dein PDF-Report: Gesamteinschätzung, jede Position mit Begründung, deine nächsten Schritte
  • Antworten auf deine Fragen zu den Zahlen deiner Abrechnung – so viele du willst, jede als eigener Punkt
  • Report meist noch am selben Tag, ab deiner Einsendung

Nicht zufrieden? Du bekommst bis 14 Tage nach deinem Report dein Geld zurück – ohne Angabe von Gründen.

Zum Start kostet der Experten-Check 9,99 €, regulär sind 29,99 € geplant. Du zahlst den Preis, der bei deiner Buchung steht – nie mehr. Wie lange der Einführungspreis gilt, ist noch nicht entschieden.

Mehrere Abrechnungen? Dann rechnet sich ein Paket.

Mehrere Wohnungen, mehrere Jahre, Hausgeld- und Mieterabrechnung nebeneinander: eine Bestellnummer, und du reichst jede Abrechnung ein, wann du willst.

3er-Paket

3 Experten-Checks

24,99 €

8,33 € pro Prüfung

Du sparst 4,98 € vs. Einzelkauf

Beliebt bei Vermietern

6er-Paket

6 Experten-Checks

44,99 €

7,50 € pro Prüfung

Du sparst 14,95 € vs. Einzelkauf

10er-Paket

10 Experten-Checks

69,99 €

7,00 € pro Prüfung

Du sparst 29,91 € vs. Einzelkauf

Eine Bestellnummer für alle Prüfungen · 24 Monate gültig · kein Abo · 14 Tage Geld-zurück-Garantie je Prüfung (anteiliger Paketpreis) · Einzelpreis: 9,99 € pro Prüfung

Was du vorher wissen willst

Ein Experte – mit unserem eigenen, KI-gestützten Analysesystem als Werkzeug. Das System liest deine Abrechnung aus und rechnet nach, zweimal und unabhängig voneinander. Wo beide Durchgänge dasselbe sagen, ist das Ergebnis belastbar; wo sie auseinandergehen, rechnet der Experte selbst. Was du am Ende liest, hat er gegen deine Abrechnung gelesen und freigegeben. Und hast du danach eine Rückfrage, beantwortet er die auch.

Nach der Buchung, wann es dir passt – heute Abend, am Wochenende, nächste Woche. Deine Bestellnummer bleibt gültig. Direkt nach der Zahlung wartet eine vorbereitete E-Mail auf dich, oder du lädst deine Abrechnung auf der Bestätigungsseite hoch. Schwärzen kannst du, was du nicht teilen willst. Drängt eine Frist bei deinem Vermieter, schreib es dazu: Dann ziehen wir deine Abrechnung vor.

Dann steht genau das in deinem Report – Position für Position, mit Begründung. Du überweist die Nachzahlung mit dem guten Gefühl, dass sie stimmt, statt mit dem Verdacht, dass sie es nicht tut. Auch das ist ein Ergebnis, und du hast es schriftlich.

Meist noch am selben Tag, an dem deine Unterlagen bei uns sind – in der Regel innerhalb von 24 Stunden ab Einsendung deiner Abrechnung. Die Uhr startet, wenn deine Abrechnung bei uns ist, nicht bei der Buchung. Bei sehr umfangreichen Abrechnungen kann es länger dauern; dann sagen wir dir vorher Bescheid.

Nein. Du zahlst einmalig 9,99 € für die Prüfung einer Abrechnung – Einführungspreis, regulär sind 29,99 € geplant. Kein Abo, keine Anmeldung. Heiz- und Nebenkostenabrechnung desselben Zeitraums zählen zusammen als eine Prüfung. Deine Rechnung kommt automatisch per E-Mail.

Du entscheidest, was wir sehen: Name, Hausnummer und Kundennummer kannst du schwärzen – für die Prüfung brauchen wir die Zahlen, nicht deinen Namen. Was du schickst, wertet das KI-System Claude von Anthropic aus; zum Training der Modelle wird es vertraglich nicht verwendet. Geprüft und freigegeben wird die Einschätzung von einem Experten. Deine Abrechnung und deinen Report löschen wir 12 Monate nach der Prüfung – auf Wunsch früher.

Details in unserer Datenschutzerklärung

Nein, und das ist Absicht. Wir prüfen die Zahlen: rechnen nach, vergleichen mit Maßstäben, zeigen dir, was fehlt oder auffällt, und welche Belege du anfordern kannst. Rechtsfragen – ob eine Position umgelegt werden darf, ob du kürzen oder eine Zahlung zurückhalten kannst, ob eine Frist versäumt ist – beantworten wir nicht. Dafür sind Mieterverein oder Anwalt da; mit unserem Report hast du die Zahlen schon in der Hand.

Dann bekommst du dein Geld zurück: Innerhalb von 14 Tagen ab Erhalt deines Reports erstatten wir dir auf Wunsch den vollen Betrag – bei Paketen den anteiligen Paketpreis der betroffenen Prüfung – ohne Angabe von Gründen. Eine E-Mail mit deiner Bestellnummer genügt; die Rückerstattung erfolgt auf dem ursprünglichen Zahlungsweg. Deine gesetzlichen Rechte bleiben davon unberührt.

Vollständige Bedingungen in den AGB (§ 8)

Der Experten-Check ist eine fachliche und rechnerische Prüfung deiner Heizkostenabrechnung (nach der Heizkostenverordnung) bzw. deiner Nebenkostenabrechnung (nach der Betriebskostenverordnung). Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall und keinen Anwalt. Wir sagen dir, was auffällig ist und wie du typischerweise vorgehen kannst – die rechtliche Durchsetzung bleibt deine Entscheidung.

14-Tage-Zufriedenheitsgarantie: Innerhalb von 14 Tagen ab Erhalt deines Reports, ohne Angabe von Gründen. Eine E-Mail mit deiner Bestellnummer genügt; das Geld geht denselben Weg zurück, den es gekommen ist. Deine gesetzlichen Rechte bleiben unberührt. Bedingungen in den AGB (§ 8)

Beim Bezahlen bestätigst du, dass wir sofort mit deiner Prüfung beginnen sollen. Dein gesetzliches Widerrufsrecht erlischt erst, wenn die Prüfung vollständig erbracht ist (§ 356 Abs. 4 BGB). Davon unabhängig gilt die 14-Tage-Zufriedenheitsgarantie. Widerrufsbelehrung in den AGB

Leg den Brief nicht wieder auf den Stapel.

Buchen dauert 30 Sekunden. Dein Report kommt meist noch am selben Tag, ab deiner Einsendung – und dann weißt du es.

9,99 €regulär 29,99 € geplantEinführungspreis · einmalig, kein Abo

Bleibt nach deinem Report eine Frage offen, klären wir sie – und es gilt unsere 14-Tage-Zufriedenheitsgarantie.

9,99 €

Einführungspreis · Report meist noch am selben Tag, ab deiner Einsendung