Rechne sicher mit deinen Mietern ab – vom Experten geprüft
Ob Hausgeldabrechnung deiner WEG-Verwaltung oder deine eigene Nebenkostenabrechnung an den Mieter: Ein erfahrener Experte prüft beides – rechnerisch und Position für Position nach Betriebskosten- und Heizkostenverordnung. Report + persönliche Antwort, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
- Einmalig 9,99 € – kein Abo
- Keine Anmeldung nötig
- PDF erst nach der Buchung, bequem per E-Mail
Eine Prüfung, zwei Richtungen
Die Abrechnung, die DU bekommst
Hausgeldabrechnung, Verwalterabrechnung oder Messdienst (Techem, ista & Co.): Wir rechnen nach, ob dir korrekt abgerechnet wurde – Summen, Verteilerschlüssel, Heizkosten nach HeizkostenV.
Die Abrechnung, die DU verschickst
Der Umlage-Check zeigt dir Position für Position, was davon in deine Nebenkostenabrechnung an den Mieter gehört – und was nicht. Instandhaltungsrücklage und Verwaltervergütung stecken im Hausgeld, sind nach § 2 BetrKV aber nicht umlagefähig: der häufigste Vermieter-Fehler.
Vier Punkte, die Vermieter bares Geld kosten
Die 12-Monats-Frist ist unerbittlich
Geht deine Abrechnung dem Mieter später als 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zu, ist deine Nachforderung endgültig verloren (§ 556 Abs. 3 BGB) – Guthaben des Mieters bleiben bestehen. Wir prüfen deine Fristen mit.
Formfehler kippen die ganze Abrechnung
Fehlende Gesamtkosten, unklarer Verteilerschlüssel, Vorauszahlungen nicht gegengerechnet: Schon ein Formfehler macht die Abrechnung laut BGH-Rechtsprechung insgesamt unwirksam. Wir checken die Formalien, bevor dein Mieter es tut.
Kürzungsrechte deines Mieters kennen
Ohne verbrauchsabhängige Abrechnung darf dein Mieter pauschal 15 % kürzen (§ 12 HeizkostenV) – plus je 3 % bei fehlender fernablesbarer Erfassung oder fehlender CO₂-Kostenaufteilung. Wir sagen dir, ob deine Abrechnung angreifbar ist.
CO₂-Kosten korrekt aufteilen
Seit 2023 teilt das Stufenmodell des CO2KostAufG die CO₂-Kosten zwischen dir und deinem Mieter auf – je nach Energiebilanz des Gebäudes trägst du bis zu 95 %. Wir rechnen die Einstufung nach.
So funktioniert’s
- 1
Paket oder Einzel-Check buchen
Kein Abo, keine Anmeldung – bezahle sicher über Stripe.
- 2
Abrechnungen schicken
Hausgeldabrechnung, Mieterabrechnung oder beides – per E-Mail oder Upload, einzeln oder gesammelt, wann du willst.
- 3
Report mit Umlage-Check erhalten
In der Regel innerhalb von 24 Stunden pro Abrechnung: Befund, Kennzahlen und die Tabelle, was du umlegen darfst – plus Antwort auf deine Fragen.
Mehrere Abrechnungen? Nimm ein Paket.
Mehrere Wohnungen, mehrere Jahre oder Hausgeld- und Mieterabrechnung zusammen? Mit einem Paket sinkt der Preis pro Prüfung – und du reichst deine Abrechnungen einzeln ein, wann du willst.
3er-Paket
3 Experten-Checks
24,99 €
8,33 € pro Prüfung
Du sparst 4,98 € vs. Einzelkauf
6er-Paket
6 Experten-Checks
44,99 €
7,50 € pro Prüfung
Du sparst 14,95 € vs. Einzelkauf
10er-Paket
10 Experten-Checks
69,99 €
7,00 € pro Prüfung
Du sparst 29,91 € vs. Einzelkauf
Eine Bestellnummer für alle Prüfungen · 24 Monate gültig · kein Abo · Einzelpreis: 9,99 € pro Prüfung
Sichere Zahlung über Stripe · Karte, PayPal, Apple Pay & Google Pay · keine Anmeldung
Häufige Fragen von Vermietern
Der Verwalter erstellt die Hausgeldabrechnung für die Eigentümergemeinschaft – NICHT deine Nebenkostenabrechnung an den Mieter. Die bleibt deine Pflicht, und das Hausgeld enthält bewusst auch Positionen, die du nicht umlegen darfst (z. B. Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung). Genau diese Übersetzung prüfen wir.
Software rechnet, was du einträgst – sie erkennt aber nicht, ob z. B. Reparaturanteile in den Hausmeisterkosten stecken oder die CO₂-Aufteilung fehlt. Wir prüfen den Inhalt, die Software die Rechenlogik. Beides ergänzt sich – und bei uns zahlst du nur, wenn du wirklich eine Abrechnung hast, statt einer Monatsgebühr.
Gerade dann: Ein einziger übersehener Punkt – ein Kürzungsrecht, eine unzulässige Position, eine gerissene Frist – kostet typischerweise ein Vielfaches der Prüfung. Und ein berechtigter Widerspruch deines Mieters kostet dich zusätzlich Zeit und Vertrauen.
Ja – jede Abrechnung ist ein Check. Mit einem 3er-, 6er- oder 10er-Paket sinkt der Preis pro Prüfung, und du reichst die Dokumente einzeln ein, wann du willst (24 Monate gültig, eine Bestellnummer).
Nein. Der Experten-Check ist eine fachliche und rechnerische Prüfung nach Betriebskosten- und Heizkostenverordnung. Wir zeigen dir, was auffällig ist und was typischerweise (nicht) umlagefähig ist – die rechtliche Bewertung im Streitfall gehört zu Anwalt oder Eigentümerverband (z. B. Haus & Grund).
Kosten rund um deine Vermietung sind typischerweise als Werbungskosten bei den Vermietungseinkünften ansetzbar – die Rechnung bekommst du automatisch per E-Mail. Für deine konkrete Steuersituation frag bitte deine Steuerberatung.
Bevor deine Abrechnung rausgeht: lass sie prüfen.
Fehler vor dem Versand entdecken ist günstig – ein berechtigter Widerspruch deines Mieters ist es nicht.
Du hast nach dem Report noch Fragen? Wir beantworten sie kostenlos. Und falls wir nicht liefern können, bekommst du dein Geld zurück.
Der Experten-Check ist eine fachliche und rechnerische Prüfung deiner Heizkostenabrechnung (nach der Heizkostenverordnung) bzw. deiner Nebenkostenabrechnung (nach der Betriebskostenverordnung). Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall und keinen Anwalt. Wir sagen dir, was auffällig ist und wie du typischerweise vorgehen kannst – die rechtliche Durchsetzung bleibt deine Entscheidung.