Prüfbericht: Nachzahlung zu hoch? Die 5-Minuten-Schnellprüfung für deine Abrechnung

„Abweichungen von mehr als 3% sind ein Problem“

Grund:

Kein belegter gesetzlicher Schwellenwert. Aktuelle BGH-Rechtsprechung (30.05.2018, VIII ZR 220/17) hat die frühere 10%-Toleranzgrenze für Nebenkostenabrechnungen sogar ganz aufgehoben – maßgeblich ist stets die tatsächliche Wohnfläche, unabhängig von der Abweichungshöhe. Der unbelegte 3%-Wert wirkt willkürlich gewählt.

Quelle:

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-fuer-betriebskostenabrechnung-gilt-tatsaechliche-wohnflaeche_258_455478.html

„Die Nachzahlung ist innerhalb von 30 Tagen nach Zugang fällig.“

Grund:

Keine gesetzlich fixierte 30-Tage-Frist im BGB für Nebenkostennachzahlungen; die Frist ist eine in Rechtsprechung/Praxis etablierte Angemessenheitsfrist (angelehnt an § 286 Abs. 3 BGB), wird hier aber unbelegt als feste Regel dargestellt.

Quelle:

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__286.html

„Du brauchst dann einen nachweislichen Betrug oder arglistige Täuschung.“

Grund:

§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB nennt als Ausnahme, dass die verspätete Geltendmachung "nicht zu vertreten" ist – deutlich weiter gefasst als "Betrug oder arglistige Täuschung". Die Verengung ist unbelegt.

Quelle:

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html

„Jede zweite Nebenkostenabrechnung enthält Fehler – das zeigen Studien der Mietervereine seit Jahren.“

Grund:

Pauschale Statistik ohne konkrete Quellenangabe (welche Studie, welches Jahr).

Quelle:

https://www.mieterbund.de/

„Dein Vermieter hat nach Ende des Abrechnungszeitraums 12 Monate Zeit.“

Grund:

Sammel-Eintrag: mehrere Absätze mit gesetzlichen Fristen/Schwellenwerten (12-Monats-Frist, 50%-Verteilerschlüssel, 15%-Kürzung) ohne Primärquellenlink im Artikel.

Quelle:

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html