Prüfbericht: Nebenkosten pro m² 2026: Was ist normal? Tabelle & Ø-Werte

Befunde

Geprüft und in Ordnung (19)

• ✓Zeile 70: Heizung & Warmwasser 1,32 €, Bandbreite 0,46–2,18 € — deckungsgleich mit https://mieterbund.de/app/uploads/2025/12/20251218-3.pdf (S. 1)
• ✓Zeile 71: Wasser & Abwasser 0,29 € — S. 1
• ✓Zeile 72: Hauswart 0,37 € bzw. 0,21 € (wenn Gebäudereinigung, Gartenpflege oder Winterdienst separat abgerechnet werden) — S. 2
• ✓Zeile 73: Sach- und Haftpflichtversicherungen 0,31 € — S. 2
• ✓Zeile 74: Gebäudereinigung 0,21 € — S. 2
• ✓Zeile 75: Aufzug 0,20 € — S. 2
• ✓Zeile 76: Grundsteuer 0,18 € — S. 2
• ✓Zeile 77: Müllbeseitigung 0,16 € — S. 3
• ✓Zeile 78: Gartenpflege 0,15 € — S. 3
• ✓Zeile 79: Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen 0,07 €, „waren bis Ende Juni 2024 umlagefähige Betriebskostenpositionen" — S. 3
• ✓Zeile 80: Kosten der Beleuchtung 0,06 € — S. 3
• ✓Zeile 81: Straßenreinigung 0,04 € — S. 3
• ✓Zeile 82: Schornsteinreinigung 0,04 € — S. 3
• ✓Zeile 83: Sonstige Kosten 0,07 € — S. 3
• ✓Zeile 85: Quellzeile nennt Titel, Datum und URL des DMB-PDF; Link liefert HTTP 200 (geprüft 2026-09-05)
• ✓Zeile 87: Summe der 14 Werte 3,47 € (mit beiden Hauswart-Werten exakt 3,68 €) vs. Durchschnitt 2,67 € — Einordnung deckt sich mit der DMB-Pressemitteilung https://mieterbund.de/app/uploads/2025/12/20251218-2.pdf („Kommen alle denkbaren Kostenarten zusammen, kann die zweite Miete bis zu 3,68 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen")
• ✓Zeile 38: Bundesweiter Durchschnitt 2,67 €/m²/Monat (Betriebskostenspiegel 2024) — https://www.mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/
• ✓Zeile 39: Maximalwert bis 3,68 €/m²/Monat bei allen Kostenarten — https://www.mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/
• ✓Zeile 40 / FAQ: 12 Monate Zeit ab Erhalt der Abrechnung für Einwendungen — https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html (§ 556 Abs. 3 Satz 5/6 BGB)