Prüfbericht: Hydraulischer Abgleich: Pflicht, Kosten & Vorteile für Mieter (2026)

Agentencheck vom 3. August 2026 (Bestandslauf) · 0 A / 3 B / 1 C · Zum Artikel

Befunde

B — Quelle trägt Aussage nicht vollständigZeile 68

„Das [Gebäudeenergiegesetz (GEG)](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/) schreibt den hydraulischen Abgleich für bestimmte Gebäude vor:“

Grund:: Die Fristen (30.9.2023 für ≥10 WE, 30.9.2024 für ≥6 WE, Bestands-Gasheizungen) stammen aus der inzwischen ausgelaufenen EnSimiMaV (2022), nicht primär aus dem GEG. Das GEG regelt seit 1.10.2024 in §60c einen engeren, dauerhaften Tatbestand (nur neu installierte Heizungen, ≥6 WE). Rechtsgrundlage im Artikel unvollständig zugeordnet.
Quelle:: https://www.buzer.de/3_EnSimiMaV.htm

B — Quelle trägt Aussage nicht vollständigZeile 91

„Bußgeld möglich (bis zu 5.000 €)“

Grund:: Bußgeldhöhe ohne jede Quellenangabe im Artikel, nicht verifiziert.
Quelle:: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/

B — Quelle trägt Aussage nicht vollständigZeile 116

„begrenzt auf 0,50–1,00 €/m² monatlich“

Grund:: Recherche zu §559 BGB bestätigt für heizungsbezogene Modernisierungen nur 0,50 €/m² monatlich als Kappungsgrenze; Beleg für die obere Grenze '1,00 €/m²' fehlt.
Quelle:: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html

C — formalZeile 68

„https://www.gesetze-im-internet.de/geg/“

Grund:: Link verweist nur auf die allgemeine GEG-Übersichtsseite, nicht auf die konkrete Fundstelle (§60c GEG), die die Aussage stützen würde.
Quelle:: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/

B — Quelle trägt Aussage nicht vollständigZeile 124

„Der Vermieter trägt die Kosten als Instandhaltungsmaßnahme. Eine direkte Umlage auf die Nebenkosten ist nicht zulässig.“

Grund:: Normative Aussage ohne Beleg; ob einzelne Einstellarbeiten als Wartung/Einstellung nach § 2 Nr. 4a BetrKV umlagefähig sein können, ist nicht geprüft.
Quelle:: https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html

C — formalZeile 134

„| BAFA Heizungsoptimierung | 15–20% | Verfahren B, hydraulischer Abgleich |“

Grund:: Förderquoten (auch KfW 261 „bis 45 %“) nicht gegen aktuelle Förderrichtlinie geprüft.
Quelle:: https://www.bafa.de/

C — formalZeile 179

„- Bei Untätigkeit: Beschwerde beim Bauamt möglich“

Grund:: Zuständige Vollzugsbehörde richtet sich nach Landesrecht; „Bauamt“ nicht belegt.
Quelle:: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html

Geprüft und in Ordnung (2)

Zeile 173: §555c BGB: 3-Monats-Ankündigungsfrist für Modernisierungsmaßnahmen korrekt — https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555c.html
Zeile 116: §559 BGB: 8% der Modernisierungskosten pro Jahr umlagefähig, korrekt (Kappungsgrenzen-Detail siehe B-Befund) — https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html

Was die Klassen A, B und C bedeuten und wie der Prüfprozess funktioniert, steht auf der Redaktionsseite. Fehler gefunden? Schreib uns über das Kontaktformular.