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HeizkostenChecker

Prüfberichte

Prüfbericht: Nebenkosten nach Wohnungsgröße & Haushalt: Was ist normal?

Agentencheck vom 5. September 2026 · 0 A / 1 B / 2 C · Zum Artikel

Befunde

B — Quelle trägt Aussage nicht vollständigZeile 141
„Die Gartenpflege enthielt die Neuanlage eines Staudenbeets, das vorher nicht existierte — eine Neugestaltung, keine Pflege.“
Grund:
Normative Schlussfolgerung (nicht umlagefähig) ohne Beleg. § 2 Nr. 10 BetrKV nennt ausdrücklich „einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen" als umlagefähig; die Abgrenzung Neuanlage ≠ Erneuerung ist Auslegung/Rechtsprechung, im Artikel weder verlinkt noch begründet. Die Scorecard verweist auf § 2 Nr. 10, der Artikel selbst nicht.
Quelle:
https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html
Geprüft gegen:
§ 2 Nr. 10 BetrKV: „die Kosten der Gartenpflege, hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen …". Eine Erstanlage neuer Beete ist dort nicht genannt; die Nichtumlagefähigkeit ergibt sich erst aus § 1 Abs. 2 BetrKV/Rechtsprechung.
C — formalZeile 90
„Das Statistische Bundesamt nennt als verbrauchsabhängiges Trinkwasserentgelt zuletzt 1,83 Euro pro Kubikmeter (2022, brutto, bundesweit gewichtet)“
Grund:
Wert korrekt (Destatis-Tabelle TW-08, 2020–2022: 1,77 / 1,81 / 1,83 €/m³ brutto, Tariftyp „Kubikmeter- und Grundentgelt"), aber Datenstand 2022 ist älter als 24 Monate und wird mit dem Schmutzwasserwert 2024 (2,60 €/m³) zu 4,43 €/m³ gemischt. Im Text offengelegt, daher nur C. Eine Destatis-Trinkwassertabelle 2023–2025 war nicht auffindbar.
Quelle:
https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Umwelt/Wasserwirtschaft/Tabellen/tw-08-entgelt-trinkwasserversorgung-tarifgeb-nach-tariftypen-2020-2022-land-bund.html
Geprüft gegen:
Tabelle nennt für Deutschland 2022: 1,83 EUR/m³ (brutto) als verbrauchsabhängiges Entgelt.
C — formalZeile 127
„für 9,99 Euro statt der rund 49 Euro klassischer Prüfdienste“
Grund:
Preisangabe ohne Quelle im Artikel. Im Repo bereits belegt (Bericht nebenkostenabrechnung-pruefen-lassen-anbieter-test: Mineko ab 49 €), Aussage unkritisch.
Quelle:
https://www.mineko.de/nebenkostenabrechnung-pruefen-lassen
Geprüft gegen:
Mineko nennt „ab 49 €" für die Nebenkostenprüfung (Stand Vor-Check 2026).

Geprüft und in Ordnung (33)

  • Zeile 107: § 556a Abs. 1 BGB — Wohnfläche als Default-Maßstab; verbrauchs-/verursachungsabhängig erfasste Kosten nach entsprechendem Maßstab — deckungsgleich mit https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556a.html
  • Zeile 107: § 556a Abs. 2 BGB — einseitige Umstellung durch Vermieter in Textform, „nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums", nur hin zu Verbrauch/Verursachung — deckungsgleich mit https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556a.html
  • Zeile 109: „guten Anspruch" auf Verbrauchsabrechnung bei Wasserzählern — gestützt durch § 556a Abs. 1 S. 2 BGB („sind … umzulegen"), Formulierung angemessen hedged.
  • Zeile 156: § 560 Abs. 4 BGB — „jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe" — deckungsgleich mit https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__560.html (WebFetch 503, per curl geprüft)
  • Zeile 158, 216: § 556 Abs. 3 BGB — Einwendungen „spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung", danach ausgeschlossen, „es sei denn … nicht zu vertreten" (Artikel: „in der Regel") — deckungsgleich mit https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html
  • Zeile 141: § 2 Nr. 14 BetrKV — Hauswartkosten „soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft" — deckungsgleich mit https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html
  • Zeile 141: § 2 Nr. 13 BetrKV — Aufzählung („namentlich": Feuer/Sturm/Wasser/Elementar, Glas, Haftpflicht Gebäude/Öltank/Aufzug) enthält keine Rechtsschutzversicherung; Artikelformulierung „steht nicht in der Liste" ist korrekt (Hinweis: Liste ist „namentlich", also nicht abschließend — anders als in der Scorecard behauptet; der Artikeltext ist davon nicht betroffen) — https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html
  • Keine Urteile/Aktenzeichen im Artikel. ### Betriebskostenspiegel (src/data/betriebskosten.json, verifiziert 2026-09-05, + Live-Seite)
  • Zeile 22, 33, 43, 60: 2,67 €/m² Ø, 1,32 Heizung/WW, Bandbreite 0,46–2,18, 3,68 Maximum — deckungsgleich mit Datei und https://www.mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (Live-Seite nennt 2,67 / 3,68 / 1,32 / 2,18, veröffentlicht 18.12.2025)
  • Zeile 22, 35, 54: 1,35 €/m² kalt = 2,67 − 1,32 — rechnerisch korrekt
  • Zeile 33: „Dezember 2025", „rund 12,4 Millionen Quadratmeter", Zeile 35/43/78: „14 Kostenarten" — deckungsgleich mit Datei (`veroeffentlichtAm`, `datenbasis`, 14 `positionen`)
  • Zeile 103: Wasser & Abwasser 0,29 €/m² — deckungsgleich mit Datei
  • Zeile 136: Hausmeister 0,37 €/m² — deckungsgleich mit Datei
  • Zeile 115: DMB-Zitat „deutlich über den Daten des Betriebskostenspiegels" — deckungsgleich mit Datei `_belege` (Pressemitteilung https://mieterbund.de/app/uploads/2025/12/20251218-2.pdf); Live-Seite enthält das Zitat nicht, die PM schon
  • Zeile 224: PDF „Alle Betriebskostenarten im Überblick" https://mieterbund.de/app/uploads/2025/12/20251218-3.pdf — HTTP 200 ### Tabelle 1 (Zeile 45–52) nachgerechnet
  • 40 m²: 54,0 / 106,8→107 / 1.281,6→1.282 / 120 / 147,2→147 ✓
  • 55 m²: 74,25→74 / 146,85→147 / 1.762,2→1.762 / 165 / 202,4→202 ✓
  • 70 m²: 94,5→95 / 186,9→187 / 2.242,8→2.243 / 210 / 257,6→258 ✓
  • 85 m²: 114,75→115 / 226,95→227 / 2.723,4→2.723 / 255 / 312,8→313 ✓
  • 100 m²: 135 / 267 / 3.204 / 300 / 368 ✓
  • 120 m²: 162 / 320,4→320 / 3.844,8→3.845 / 360 / 441,6→442 ✓
  • Zeile 25/121: 3,00 / 2,67 = +12,4 % → „gut 12 Prozent" ✓
  • Zeile 14/56/177: 80 m² → 213,6→214 €/Monat, 108 € kalt, 2.563→„rund 2.560" €/Jahr, Heizung 105,6→106 € ✓
  • Zeile 123: 80 m² × 3,00 = 240 €/Monat = 2.880 €/Jahr ✓ ### Tabelle 2 und Wasserrechnung (Zeile 80–101)
  • Zeile 80: BDEW 121 l/Person/Tag, Jahr 2023, Meldung vom 06.08.2024 — deckungsgleich mit https://www.bdew.de/presse/presseinformationen/zahl-der-woche-121-liter-leitungswasser/ ; 121 × 365 = 44,2 m³ → „rund 44" ✓
  • Zeile 90: Schmutzwasserentgelt 2,60 €/m³ brutto (2024, Tariftyp „nur Schmutzwasser") — deckungsgleich mit https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Umwelt/Wasserwirtschaft/Tabellen/liste-laufende-aufwendungen-entgelte-tariftypen.html ; 1,83 + 2,60 = 4,43 ✓
  • Zeile 92: 44 × 4,43 = 194,9 → 195 €/Jahr, 16,2 → 16 €/Monat ✓
  • Zeile 96–99: 45 m² × 2,67 = 120,15→120; 85 m² → 227; 100 m² → 267; Wasser 2/3/4 Personen = 32 / 48 / 64 € (16 × n; exakt 32,5 / 48,7 / 65,0 — „ca.", Rundungsdifferenz ≤ 1 €) ✓
  • Zeile 24/193: „15 bis 20 Euro" pro Person — konsistent mit 16 € (ohne) bzw. ~18 € (mit Grundgebühr 5 €/m³) ✓ ### Praxisbeispiel (Zeile 131–144)
  • 3.229 € / 78 m² / 12 = 3,449 → 3,45 €/m² ✓; 2,67 × 78 × 12 = 2.499 → „rund 2.500" ✓; 3,00 × 78 × 12 = 2.808 → „über 2.800" ✓; 3,45 / 2,67 = +29 % → „fast 30 Prozent" ✓
  • (3.229 − 312) / 78 / 12 = 3,117 → 3,12 €/m² ✓ ### FAQ (Zeile 174–203)
  • Zeile 181: 107–147 € (40–55 m²) ✓; Zeile 185: 187–227 € / 210–255 € (70–85 m²) ✓; Zeile 189: 267 €, ~3.200 €/Jahr, 64 € Wasser ✓; Zeile 197: 3,50 / 2,67 = +31 % → „rund 30 Prozent" ✓; Zeile 177: Neubau 240–290 € ≈ 3,00–3,68 × 80 (240–294) ✓ ### Externe Links
  • Alle externen Links erreichbar (gesetze-im-internet § 556a, § 556, § 2 BetrKV per WebFetch; § 560 per curl nach 503; mieterbund.de Seite + PDF; bdew.de; destatis.de 2×).

Was die Klassen A, B und C bedeuten und wie der Prüfprozess funktioniert, steht auf der Redaktionsseite. Fehler gefunden? Schreib uns über das Kontaktformular.