Prüfbericht: Vermieter zahlt Guthaben nicht aus: Was du jetzt tun kannst

„BGH VIII ZR 107/08 | Guthaben ist sofort fällig, keine Wartefrist“

Grund:

Das Urteil BGH, 21.01.2009, VIII ZR 107/08 behandelt das Zugangsrisiko bei postalisch versandten Betriebskostenabrechnungen (Post ist Erfüllungsgehilfe des Vermieters, Zustellung muss innerhalb der 12-Monats-Frist erfolgen) – nicht die Fälligkeit von Mieterguthaben. Aktenzeichen existiert, Tenor passt nicht zur Aussage.

Korrektur:

Urteilstabelle korrigiert: falsches BGH-Zitat VIII ZR 107/08 (betrifft Zugangsrisiko bei Postversand der Abrechnung, nicht die Guthabenfälligkeit) durch die einschlägigen gesetzlichen Grundlagen (§ 271, § 286, § 387 BGB) ersetzt.

Quelle:

https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2008/VIII_ZR_107-08.pdf

„AG München 411 C 20765/14 | 4 Wochen Zahlungsverzug = Mahnung berechtigt“

Grund:

Aktenzeichen trotz ernsthafter Suche (WebSearch, dejure.org-Rechtsprechungsdatenbank, openjur.de) nicht auflösbar; keine Entscheidung mit dieser Nummer auffindbar.

Korrektur:

Nicht auflösbares Aktenzeichen AG München 411 C 20765/14 aus der Urteilstabelle entfernt (unverifizierbar, Redaktionsregel: nicht auflösbar = A-Befund).

Quelle:

https://www.google.com/search?q=%22411+C+20765%2F14%22

„LG Berlin 65 S 144/19 | Aufrechnung mit Miete zulässig“

Grund:

Aktenzeichen trotz ernsthafter Suche (dejure.org, WebSearch) nicht auflösbar; unter dieser Nummer existiert keine auffindbare Entscheidung der 65. Zivilkammer des LG Berlin.

Korrektur:

Nicht auflösbares Aktenzeichen LG Berlin 65 S 144/19 aus der Urteilstabelle entfernt (unverifizierbar, Redaktionsregel: nicht auflösbar = A-Befund).

Quelle:

https://dejure.org/dienste/rechtsprechung?gericht=LG+berlin&seite=154

„Der Basiszinssatz wird halbjährlich von der Bundesbank festgelegt. Stand Januar 2026: 3,62%“

Grund:

Objektiv falsch: Die Deutsche Bundesbank hat den Basiszinssatz nach § 247 BGB zum 1. Januar 2026 offiziell unverändert bei 1,27% belassen, nicht 3,62%. Der Fehler verfälscht auch die Folgeberechnungen (Verzugszinssatz 8,62% statt korrekt 6,27%, Beispieltabelle).

Korrektur:

Basiszinssatz von veralteten 3,62% auf den zum 1.1.2026 tatsächlich geltenden Satz von 1,27% korrigiert, inklusive Verzugszinssatz (6,27% statt 8,62%) und neu berechneter Beispieltabelle.

Quelle:

https://www.bundesbank.de/de/presse/pressenotizen/bekanntgabe-des-basiszinssatzes-zum-1-januar-2026-basiszinssatz-bleibt-unveraendert-bei-1-27--973974

„Das ergibt sich aus § 556 Abs. 3 BGB.“

Grund:

§ 556 Abs. 3 BGB regelt die jährliche Abrechnungspflicht, die 12-Monats-Frist für Nachforderungen und das Wirtschaftlichkeitsgebot, enthält aber keine ausdrückliche Aussage zur sofortigen Fälligkeit von Guthaben ohne Schonfrist – das ist eine gängige, über den reinen Wortlaut hinausgehende Auslegung.

Quelle:

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html

„Bis 500 € | 32 €“

Grund:

Aktuelle Quellen (2026) nennen für Streitwerte im Bereich bis 1.000 € Gerichtskosten von rund 36–38 €, nicht 32 €/35 €; die Tabelle wirkt veraltet und ist im Artikel nicht mit einer Quelle belegt.

Quelle:

https://www.mahngerichte.de/