Zum Hauptinhalt springen
HeizkostenChecker

Datenstand 18.12.2025 · geprüft 05.09.2026 · Methodik

Betriebskostenspiegel 2024Abrechnungsjahr 2024, veröffentlicht am 18.12.2025

Zahlst du zu viel Nebenkosten?

Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes, für deine Abrechnung erklärt.

Der Betriebskostenspiegel ist die größte Auswertung von Nebenkostenabrechnungen in Deutschland. Der Deutsche Mieterbund gibt ihn jedes Jahr heraus, zuletzt für das Abrechnungsjahr 2024 auf Basis tausender Abrechnungen und rund 12,4 Millionen Quadratmetern Mietwohnungsfläche. Wir übersetzen die Zahlen für dich: Was ist üblich, was nicht, und wo lohnt ein zweiter Blick.

Kennzahlen des Betriebskostenspiegels 2024

  • Durchschnitt

    2,67 €

    pro m² und Monat, alle Kostenarten inklusive Heizung und Warmwasser

  • Auffällig ab

    3,00 €

    pro m² und Monat, dann lohnt ein genauer Blick auf die einzelnen Posten

Kommen alle umlagefähigen Kostenarten zusammen, kann die „zweite Miete" bis zu 3,68 €/m² im Monat betragen. Die Schwelle „auffällig ab" ist unsere Orientierung, gut 12 % über dem Durchschnitt.

Quelle: Betriebskostenspiegel, Deutscher Mieterbund. Abrechnungsjahr 2024. Stand 18.12.2025. Methodik

Was die einzelnen Posten im Schnitt kosten

Alle Werte in Euro pro Quadratmeter und Monat. Heizung und Warmwasser sind mit Abstand der größte Posten, fast die Hälfte der gesamten Nebenkosten. Dafür gibt es den Heizspiegel mit eigenen Vergleichswerten.

  1. Heizung & Warmwassermeist eigene Abrechnung, Vergleichswerte im HeizspiegelBandbreite 0,46 bis 2,18 €
    1,32 €
  2. Hauswart/Hausmeister0,37 €, wenn Gebäudereinigung, Gartenpflege oder Winterdienst nicht separat abgerechnet werden; 0,21 €, wenn sie separat abgerechnet werden.
    0,37 €
  3. Sach- und Haftpflichtversicherungen
    0,31 €
  4. Wasser & Abwasser
    0,29 €
  5. Gebäudereinigung
    0,21 €
  6. Aufzug
    0,20 €
  7. Grundsteuer
    0,18 €
  8. Müllbeseitigung
    0,16 €
  9. Gartenpflege
    0,15 €
  10. Gemeinschaftsantenne/KabelfernsehenNur bis 30.06.2024 umlagefähig.
    0,07 €
  11. Sonstige Kosten
    0,07 €
  12. Allgemeinstrom/Beleuchtung
    0,06 €
  13. Straßenreinigung
    0,04 €
  14. Schornsteinreinigung
    0,04 €

Alle 14 Kostenarten des Betriebskostenspiegels. Jeder Wert ist der Durchschnitt der Abrechnungen, in denen der Posten vorkommt. Nicht jedes Haus hat Aufzug, Hauswart oder Kabelanschluss, darum liegt der Gesamtdurchschnitt von 2,67 € unter der Summe der Balken.

Zu den Heizkosten-Vergleichswerten

Werte als Tabelle anzeigen
Kostenart€/m²/MonatHinweis
Heizung & Warmwasser1,32Bandbreite 0,46 bis 2,18 €
Hauswart/Hausmeister0,370,37 €, wenn Gebäudereinigung, Gartenpflege oder Winterdienst nicht separat abgerechnet werden; 0,21 €, wenn sie separat abgerechnet werden.
Sach- und Haftpflichtversicherungen0,31
Wasser & Abwasser0,29
Gebäudereinigung0,21
Aufzug0,20
Grundsteuer0,18
Müllbeseitigung0,16
Gartenpflege0,15
Gemeinschaftsantenne/Kabelfernsehen0,07Nur bis 30.06.2024 umlagefähig.
Sonstige Kosten0,07
Allgemeinstrom/Beleuchtung0,06
Straßenreinigung0,04
Schornsteinreinigung0,04

Quelle: Betriebskostenspiegel, Deutscher Mieterbund. Abrechnungsjahr 2024. Stand 18.12.2025. Methodik

Deine Nebenkosten pro m² und Monat

Gesamtbetrag und Wohnfläche stehen auf der ersten Seite deiner Abrechnung. Mehr brauchst du nicht.

€
m²

Gib Betrag und Wohnfläche ein. Das Ergebnis erscheint direkt hier, nichts wird gespeichert.

Wenn dein Wert über dem Durchschnitt liegt

  • Verteilerschlüssel und Wohnfläche

    Ein falscher Schlüssel oder eine zu große Wohnfläche im Nenner verschieben deinen Anteil, ohne dass eine einzige Rechnung falsch wäre.

  • Nicht umlagefähige Posten

    Reparaturen, Verwaltung oder Bankgebühren gehören nicht in die Abrechnung, tauchen dort aber immer wieder auf.

  • Belege

    Du darfst die Rechnungen hinter jeder Position einsehen, und erst dort zeigt sich, ob die Zahl stimmt.

Rechne zuerst deinen Wert aus. Dann weißt du, ob sich ein zweiter Blick lohnt.

Abrechnung selbst prüfenAbrechnung prüfen lassen

Die Einordnung ersetzt keine Rechtsberatung. Bei einem Streit um die Abrechnung hilft dir der Mieterverein oder ein Fachanwalt.

Häufige Fragen zum Betriebskostenspiegel

Was ist der Betriebskostenspiegel?
Eine jährliche Auswertung des Deutschen Mieterbundes, die zeigt, was Mieter in Deutschland im Schnitt an Betriebskosten zahlen, insgesamt und je Kostenart. Die Ausgabe für das Abrechnungsjahr 2024 ist die 17. und beruht auf tausenden Abrechnungen mit rund 12,4 Millionen Quadratmetern Mietwohnungsfläche. Sie erschien am 18.12.2025.
Wie viel Nebenkosten pro m² sind normal?
Im Abrechnungsjahr 2024 lag der Durchschnitt bei 2,67 € pro Quadratmeter und Monat, Heizung und Warmwasser eingerechnet. Kommen alle umlagefähigen Kostenarten zusammen, sind bis zu 3,68 € möglich. Für eine 70-m²-Wohnung sind das im Schnitt rund 2.240 € im Jahr. Ab etwa 3,00 € pro Quadratmeter und Monat lohnt aus unserer Sicht ein genauer Blick auf die einzelnen Posten.
Sind Heizung und Warmwasser im Durchschnitt enthalten?
Ja. Mit 1,32 € pro Quadratmeter und Monat sind Heizung und Warmwasser der größte Posten, fast die Hälfte des Durchschnitts. Viele Mieter bekommen dafür eine eigene Heizkostenabrechnung. Dann vergleichst du deine übrigen Nebenkosten mit dem Durchschnitt ohne diesen Posten, also rund 1,35 €. Unser Rechner oben hat dafür einen Schalter, und für die Heizkosten selbst gibt es den Heizspiegel.
Mein Wert liegt über dem Durchschnitt. Ist die Abrechnung falsch?
Nicht unbedingt. Ein Haus mit Aufzug, Hausmeister und großem Garten hat mehr Kostenarten als ein kleines Haus ohne alles. Der Mieterbund selbst sagt, dass der Spiegel keine verbindliche Prüfung ersetzt, aber ein Anlass ist, einzelne Positionen genauer anzusehen, besonders wenn sie deutlich über den Durchschnittswerten liegen. Typische Fehler sind ein falscher Verteilerschlüssel, eine zu große Wohnfläche und nicht umlagefähige Posten wie Reparaturen oder Verwaltung.
Wie rechne ich meine Nebenkosten pro m² und Monat aus?
Nimm die Gesamtkosten deiner Abrechnung für ein Jahr, teile sie durch deine Wohnfläche und dann durch 12. Beispiel: 2.400 € geteilt durch 60 m² geteilt durch 12 ergibt 3,33 € pro Quadratmeter und Monat. Läuft deine Abrechnung nicht über ein volles Jahr, rechne den Betrag zuerst auf zwölf Monate hoch. Der Rechner oben nimmt dir das ab.

Weiterlesen

Für die Heizkosten gibt es eigene Vergleichswerte. Und wenn du die Abrechnung selbst prüfen willst, findest du hier die Anleitungen.

Quelle: Betriebskostenspiegel, Deutscher Mieterbund. Abrechnungsjahr 2024. Stand 18.12.2025. Methodik