Fernwärme-Nachzahlung 2025: Warum so hoch?

529 Euro Nachzahlung für 2025. Für 2024 waren es 206 Euro.

Du heizt mit Fernwärme, hast nichts anders gemacht als im Vorjahr, und trotzdem hat sich die Nachzahlung mehr als verdoppelt. Zum Vergleich: Laut Heizspiegel 2026 kostete Fernwärme für eine durchschnittliche 70-Quadratmeter-Wohnung im Abrechnungsjahr 2025 rund 1.295 Euro, das sind 6 Prozent mehr als für 2024. Sechs Prozent. Nicht sechzig.

Irgendwo in deiner Abrechnung steht, woher der Rest kommt. Meist ist es eine Mischung aus Preis, Verbrauch und Verteilung. Diese Anteile kannst du selbst auseinanderrechnen, wenn du weißt, welche Zeilen du nebeneinanderlegen musst. Und wenn du dafür keinen Abend opfern willst: Beim Experten-Check rechnen wir deine Abrechnung für 9,99 € Position für Position nach.

Das Wichtigste in Kürze

• Maßstab: Fernwärme kostete 2025 im Schnitt 1.295 € für 70 m², plus 6 % zum Vorjahr (Heizspiegel 2026).
• Nicht die Nachzahlung vergleichen, sondern die Gesamtkosten. Die Nachzahlung ist nur die Differenz zu deinen Vorauszahlungen.
• Fünf Zahlen erklären fast jeden Anstieg: Arbeitspreis je kWh oder MWh, Grundpreis, dein Verbrauch, die Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten und der Warmwasseranteil.
• Die Preisanpassung ist eine Formel, keine freie Entscheidung des Versorgers. Formel und Indexwerte kann man erfragen und nachrechnen.

Was der Heizspiegel für Fernwärme 2025 zeigt⁠

Am 22. September 2026 hat co2online den Heizspiegel 2026⁠ (öffnet in neuem Tab) veröffentlicht. Er wertet genau das Jahr aus, das du gerade in der Hand hältst: 2025. Fernwärme wurde danach „nur moderat teurer“: 1.295 Euro für eine 70-Quadratmeter-Wohnung, plus 6 Prozent. Für 2024 hatte der Heizspiegel 2025 noch 1.225 Euro genannt. Als Hauptursachen für steigende Heizkosten nennt co2online höhere Preise einzelner Energieträger und den kälteren Winter.

Für deine eigene Einordnung brauchst du nicht die 70-Quadratmeter-Zahl, sondern die Vergleichswerte je Quadratmeter. Die gelten laut Heizspiegel für das ganze Gebäude, inklusive Warmwasser. Nimm also aus deiner Heizkostenabrechnung die Gesamtkosten für Heizung und Warmwasser des Hauses und teile sie durch die Gesamtwohnfläche. Beides steht meist auf der ersten Seite, oft unter „Gesamtkosten“ und „Gesamtfläche“.

Quelle: Heizspiegel für Deutschland 2026⁠ (öffnet in neuem Tab), co2online, S. 4. Fernwärme, Kosten je m² Gebäudewohnfläche und Jahr, Abrechnungsjahr 2025, inklusive Warmwasser.

Wird dein Warmwasser nicht über die Fernwärme bereitet, sondern mit Durchlauferhitzer oder Boiler, addierst du laut Heizspiegel 2,60 Euro je Quadratmeter zu deinem Ergebnis. Erst dann ist der Vergleich fair. Welche Ausgabe des Heizspiegels zu welcher Abrechnung gehört, steht in Welcher Heizspiegel gilt für meine Abrechnung?.

Liegt dein Haus im Bereich „erhöht“ oder darüber? Oder sind deine Gesamtkosten deutlich stärker gestiegen als die 6 Prozent im Schnitt? Dann ist das kein Beweis für einen Fehler. Aber es ist der Punkt, an dem Nachrechnen sich lohnt, weil der Durchschnitt deinen Anstieg nicht mehr erklärt.

Nachzahlung zerlegen: Preis, Verbrauch oder Grundkosten?⁠

Die Nachzahlung selbst ist die schlechteste Vergleichszahl. Sie ist nur die Differenz zwischen deinen Kosten und deinen Vorauszahlungen. Sind die Vorauszahlungen seit Jahren gleich, reicht schon ein moderater Kostenanstieg, damit sich die Nachzahlung verdoppelt. Vergleiche deshalb immer deine Gesamtkosten für 2024 und 2025, nicht die Nachzahlung.

Die Differenz hat drei mögliche Quellen. Du hast mehr verbraucht. Der Preis je Einheit ist gestiegen. Oder die Grundkosten, die nach Fläche verteilt werden, sind gewachsen. Mit dem Rechner zerlegst du deinen eigenen Anstieg in genau diese drei Teile. Du brauchst pro Jahr drei Zahlen aus deiner Einzelabrechnung: deine Heizkosten ohne Warmwasser, deine Verbrauchseinheiten und den Preis je Einheit aus der Kostenverteilung.

Der größte Balken zeigt dir, wo du weitersuchen solltest. Beim Verbrauch geht es um Ablesung, Wetter und Geräte. Beim Preis je Einheit und bei den Grundkosten führt die Spur fast immer zu den Kosten des ganzen Hauses. Und die setzen sich bei Fernwärme aus zwei Preisen zusammen. Die Einzelheiten zu allen drei Effekten stehen im Ratgeber Warum sind meine Heizkosten so hoch?

Arbeitspreis und Grundpreis: der Vorjahresvergleich⁠

Fernwärme wird dem Haus meist mit zwei Preisen berechnet. Der Arbeitspreis gilt für jede gelieferte Kilowattstunde. Der Grundpreis, oft auch Leistungspreis genannt, ist ein fester Betrag, häufig bemessen an der Anschlussleistung des Gebäudes in Kilowatt. Wie sich beide zusammensetzen, erklärt unser Ratgeber zur Fernwärme-Abrechnung. Hier geht es darum, sie für 2025 nachzurechnen.

In deiner Heizkostenabrechnung stehen die Kosten der Wärmelieferung für das Haus, meist zusammen mit der gelieferten Wärmemenge. Die ist in kWh oder in MWh angegeben. Eine MWh sind 1.000 kWh, also entsprechen 151 Euro je MWh 15,1 Cent je kWh. So rechnest du:

Arbeitspreis: Kosten für die gelieferte Wärme geteilt durch die gelieferte Menge. Einmal für 2024, einmal für 2025. Achte darauf, ob beide Jahre netto oder beide inklusive Umsatzsteuer angegeben sind, sonst vergleichst du Äpfel mit Birnen.

Grundpreis: Steht er als eigene Zeile da, vergleiche den Betrag direkt mit dem Vorjahr. Steht die Anschlussleistung dabei, teile ihn durch die Kilowatt. Ändert sich der Preis je Kilowatt kaum, der Grundpreis aber stark, hat sich die Anschlussleistung geändert. Das ist eine Frage an die Hausverwaltung, keine Rechenaufgabe mehr.

Mischpreis: Werden Arbeits- und Grundpreis nicht getrennt ausgewiesen, teile die gesamten Wärmekosten durch die gelieferte Menge. Dieser Durchschnittspreis ist weniger genau, zeigt aber dieselbe Richtung.

Leg das Ergebnis neben die Veränderung der Gesamtkosten des Hauses. Ist der Preis je kWh fast genauso stark gestiegen wie die Kosten, während die gelieferte Menge kaum zugenommen hat, kommt der größte Teil deines Anstiegs aus dem Preis des Versorgers. Dann ist die nächste Frage: Wie ist dieser Preis entstanden?

Die Preisanpassung ist eine Formel, die man nachrechnen kann⁠

Fernwärmepreise ändern sich über sogenannte Preisänderungsklauseln, oft Preisgleitklauseln genannt. Die Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein beschreibt sie als „mathematische Formeln, die den Fernwärmepreis an die Entwicklung externer Faktoren koppeln⁠ (öffnet in neuem Tab)“. Die Formel steht im Wärmeliefervertrag zwischen Versorger und Vermieter, nicht in deinem Mietvertrag.

Für Verträge nach der AVBFernwärmeV legt § 24 Abs. 4 AVBFernwärmeV⁠ (öffnet in neuem Tab) fest, wie solche Klauseln aufgebaut sind: Sie berücksichtigen die Kostenentwicklung bei Erzeugung und Bereitstellung der Wärme (das Kostenelement) und die Verhältnisse auf dem Wärmemarkt (das Marktelement). Die maßgeblichen Berechnungsfaktoren müssen vollständig und allgemein verständlich ausgewiesen sein. Und wird die Klausel angewendet, ist der Anteil des Brennstoffkosten-Faktors an der Preisänderung gesondert auszuweisen. Nach genau dieser Prozentangabe kannst du in der Preismitteilung des Versorgers suchen. Als Orientierung für die Entwicklung des Wärmemarkts nennt die Verbraucherzentrale den Wärmepreisindex des Statistischen Bundesamts. Damit kannst du grob vergleichen, ob dein Versorger stärker erhöht hat als der Markt.

Für dich heißt das praktisch: Der Preis 2025 ist kein Bauchgefühl des Versorgers, sondern das Ergebnis aus Basispreis, Formel und Indexwerten. Wenn du drei Dinge hast, kannst du ihn nachvollziehen:

• das Preisblatt des Versorgers mit Arbeits- und Grundpreis für 2024 und 2025
• die Preisformel mit ihren Gewichten, also welcher Anteil an welchem Index hängt
• die Indexwerte für den Stichtag oder Zeitraum, den die Formel nennt

Ein zweiter Punkt steht in § 24 Abs. 3 AVBFernwärmeV⁠ (öffnet in neuem Tab): Ändert sich der Preis mitten im Abrechnungszeitraum, wird der Verbrauch für die neuen Preise zeitanteilig berechnet. Jahreszeitliche Schwankungen werden dabei über Erfahrungswerte berücksichtigt. Findest du in der Versorgerrechnung zwei Preisperioden, prüfe, ob die Aufteilung auf die Monate plausibel ist: Ein neuer Preis ab Oktober gilt dann für den Verbrauch ab Oktober, nicht für den ganzen Winter.

Die Rechnungen des Versorgers gehören zu den Belegen der Abrechnung. Einsicht in diese Belege gewährt der Vermieter auf Verlangen, so steht es in § 556 Abs. 4 BGB⁠ (öffnet in neuem Tab). Wie du das anfragst, erklärt der Ratgeber zur Belegeinsicht. Preisblatt und Formel kannst du bei der Hausverwaltung einfach erfragen. Ob eine Klausel den Anforderungen genügt und was daraus folgt, ist dagegen eine Rechtsfrage. Die gehört zum Mieterverein oder zu einer Fachanwältin für Mietrecht.

Dein Verbrauch und die Verteilung im Haus⁠

Erst jetzt kommt deine Wohnung ins Spiel. Zwei Zahlen verdienen einen zweiten Blick.

Dein Verbrauch im Vorjahresvergleich. Mit der Abrechnung muss dir der Gebäudeeigentümer auch einen grafischen Vergleich deines witterungsbereinigten Energieverbrauchs mit dem Vorjahr zugänglich machen (§ 6a Abs. 3 Nr. 5 HeizkostenV⁠ (öffnet in neuem Tab)). Meist ist das ein kleines Balkendiagramm. Ist dein Verbrauch dort kaum gestiegen, liegt der Anstieg nicht an dir. Springen deine Verbrauchseinheiten dagegen stark, obwohl du nicht anders geheizt hast, schau nach, ob abgelesen oder geschätzt wurde und ob Geräte getauscht wurden.

Die Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten. Nach § 7 HeizkostenV⁠ (öffnet in neuem Tab) werden bei Wärmelieferung mindestens 50 und höchstens 70 Prozent der Kosten nach erfasstem Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche. Such in beiden Abrechnungen die Angabe, etwa „70 % Verbrauch / 30 % Grundkosten“. Ist sie gleich geblieben, kannst du den Punkt abhaken. Hat sie sich geändert, rechne aus, was die Änderung für dich ausmacht. Wer wenig heizt, zahlt bei einem höheren Grundkostenanteil mehr. Mehr dazu im Ratgeber zum Verteilerschlüssel.

Der Warmwasseranteil: der stille Kostenverschieber⁠

Kommt in deinem Haus auch das Warmwasser aus dem Fernwärmeanschluss, muss die gelieferte Wärme auf Heizung und Warmwasser aufgeteilt werden, bevor verteilt wird (§ 9 HeizkostenV⁠ (öffnet in neuem Tab)). Verschiebt sich diese Aufteilung, verschieben sich Kosten zwischen Mietparteien, die viel heizen, und solchen, die viel duschen.

Die Verordnung sieht vor, dass die Wärmemenge fürs Warmwasser mit einem Wärmezähler gemessen wird. Nur wenn das mit unzumutbar hohem Aufwand verbunden wäre, darf sie nach einer Formel bestimmt werden: 2,5 × Warmwasservolumen in m³ × (Warmwassertemperatur − 10). Bei eigenständiger gewerblicher Wärmelieferung, wie sie Fernwärme in der Regel ist, wird das Ergebnis durch 1,15 geteilt. Ein Beispiel: 600 m³ Warmwasser bei 60 Grad ergeben 2,5 × 600 × 50 = 75.000 kWh, geteilt durch 1,15 rund 65.200 kWh.

So prüfst du es: Such in der Abrechnung die Wärmemenge für Warmwasser in kWh und die gesamte gelieferte Wärme. Teile die erste durch die zweite. Das ist der Warmwasseranteil. Mach das für beide Jahre. Springt der Anteil, obwohl das Warmwasservolumen im Haus etwa gleich geblieben ist, stimmt eine der Zahlen nicht mit dem Vorjahr überein, und genau danach kannst du fragen. Wie Warmwasserkosten in der Einzelabrechnung aussehen, zeigt der Ratgeber zu den Warmwasserkosten.

Rechenbeispiel: Woher Lenas 529 € kommen⁠

Fiktives Beispiel zur Veranschaulichung. Name und Zahlen sind erfunden, die Rechenwege sind echt.

Lena wohnt in Leipzig auf 68 Quadratmetern, das Haus wird mit Fernwärme versorgt. Ihre Heiz- und Warmwasserkosten lagen für 2024 bei 1.190,40 Euro, für 2025 bei 1.512,61 Euro. Ihre Vorauszahlungen blieben gleich: 12 × 82 Euro, also 984 Euro. Daraus ergeben sich die 206 Euro Nachzahlung für 2024 und die 529 Euro für 2025. Ihr Anteil an den Hauskosten lag in beiden Jahren bei rund 2,48 Prozent.

Sie legte die Hauszahlen beider Jahre nebeneinander:

Was die Zahlen zeigten: Der Arbeitspreis stieg um knapp 22 Prozent, von 12,4 auf 15,1 Cent je kWh. Das allein macht 213,80 Euro ihres Anstiegs aus. Der Verbrauch des Hauses stieg nur um 3 Prozent, das sind 28,60 Euro. Beim Grundpreis fiel etwas auf: Der Preis je Kilowatt stieg um 12 Prozent, die angesetzte Anschlussleistung aber von 180 auf 225 Kilowatt. Von den 78,57 Euro Grundpreis-Anstieg entfallen 23,57 Euro auf den höheren Preis und 55 Euro auf die höhere Leistung.

Das Haus hat 2.742 Quadratmeter Wohnfläche. 60.992,30 Euro geteilt durch 2.742 Quadratmeter sind 22,24 Euro je Quadratmeter, für Gebäude über 500 Quadratmeter im Heizspiegel der Bereich „erhöht“. Den Grund kannte Lena jetzt: rund zwei Drittel ihres Anstiegs kamen aus dem Arbeitspreis.

Was Lena tat: Sie bat die Hausverwaltung um das Preisblatt des Versorgers, die Preisformel mit den Indexwerten und eine Erklärung, warum die Anschlussleistung gestiegen ist. Die Verwaltung schickte die Unterlagen. Der Arbeitspreis ließ sich mit Formel und Indexwerten nachvollziehen. Zur Anschlussleistung stand darin, dass sie für 2025 neu festgelegt wurde. Ob diese Erhöhung für das Haus nötig war, konnte Lena aus den Zahlen nicht beantworten. Damit ging sie zum Mieterverein, mit einer Rechnung in der Hand statt einem Bauchgefühl.

Ein Ergebnis, das nicht nach Schlagzeile klingt, aber viel wert ist: Lena weiß jetzt, welcher Teil ihrer 529 Euro aus dem Markt kommt und über welchen einen Punkt sie noch reden muss. Ihre Vorauszahlungen hat sie mit der Verwaltung gleich an die Kosten für 2025 angepasst.

Dieser Artikel erklärt Zahlen und Rechenwege und ersetzt keine Rechtsberatung. Für die Einschätzung deines Falls sind Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht die richtigen Stellen.

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Quellen:

• co2online: Pressemitteilung zum Heizspiegel 2026 (22.09.2026)⁠ (öffnet in neuem Tab)
• co2online: Heizspiegel für Deutschland 2026 (Flyer, PDF)⁠ (öffnet in neuem Tab)
• Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein: FAQ Preiserhöhungen in der Fernwärme⁠ (öffnet in neuem Tab)
• § 24 AVBFernwärmeV – Abrechnung, Preisänderungsklauseln⁠ (öffnet in neuem Tab)
• §§ 6a, 7, 9 HeizkostenV⁠ (öffnet in neuem Tab)
• § 556 BGB – Vereinbarungen über Betriebskosten⁠ (öffnet in neuem Tab)