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HeizkostenChecker

Betriebskosten von A bis Z

Welche Kosten auf einer Nebenkostenabrechnung stehen können, regelt der Katalog in § 2 der Betriebskostenverordnung. Hier findest du alle 17 Positionen, jeweils mit dem bundesweiten Durchschnitt pro Quadratmeter und Monat, soweit der Betriebskostenspiegel ihn ausweist. Welche davon bei dir umgelegt werden, hängt zusätzlich von deinem Mietvertrag ab.

Die 17 Positionen des Katalogs

Durchschnitt: Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024. Mehr Zahlen im Betriebskostenspiegel.

  1. 1.Grundsteuer (laufende öffentliche Lasten)

    Vor allem die Grundsteuer für das Grundstück.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 1 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,18 €Grundsteuer

  2. 2.Wasserversorgung

    Wasserverbrauch, Grundgebühren, Wasserzähler (Miete, Eichung, Berechnung und Aufteilung) und Wasseraufbereitung im Haus.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 2 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,29 €Wasser & Abwasser

  3. 3.Entwässerung

    Gebühren für Abwasser und Niederschlagswasser sowie der Betrieb einer Entwässerungspumpe.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 3 BetrKV

  4. 4.Heizung

    Brennstoff, Betriebsstrom, Wartung, Messdienst und Abrechnung der zentralen Heizungsanlage, bei Fernwärme oder Wärmelieferung das Entgelt dafür, außerdem Reinigung und Wartung von Etagenheizungen; zentrale Heizung und Wärmelieferung werden nach der Heizkostenverordnung verteilt.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 4 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    1,32 €Heizung & Warmwasser

  5. 5.Warmwasserversorgung

    Kosten der zentralen Warmwasserversorgung einschließlich der Wassererwärmung, bei Warmwasserlieferung das Entgelt dafür, außerdem Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten wie Durchlauferhitzern.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 5 BetrKV

  6. 6.Verbundene Heizungs- und Warmwasseranlagen

    Kosten einer Anlage, die Heizung und Warmwasser gemeinsam versorgt.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 6 BetrKV

  7. 7.Aufzug

    Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Pflege, regelmäßige Prüfung und Reinigung des Personen- oder Lastenaufzugs.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 7 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,20 €

  8. 8.Straßenreinigung und Müllbeseitigung

    Öffentliche Gebühren für Straßenreinigung und Müllabfuhr sowie entsprechende nicht öffentliche Maßnahmen, etwa ein Winterdienst.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 8 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,16 €Müllbeseitigung0,04 €Straßenreinigung

  9. 9.Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

    Reinigung gemeinsam genutzter Gebäudeteile wie Treppenhaus, Flure und Keller sowie Ungezieferbekämpfung.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 9 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,21 €Gebäudereinigung

  10. 10.Gartenpflege

    Pflege gärtnerisch angelegter Flächen und Spielplätze, Erneuerung von Pflanzen sowie Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die nicht dem öffentlichen Verkehr dienen.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 10 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,15 €

  11. 11.Beleuchtung (Allgemeinstrom)

    Strom für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung gemeinsam genutzter Gebäudeteile wie Treppenhaus und Keller.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 11 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,06 €Allgemeinstrom/​Beleuchtung

  12. 12.Schornsteinreinigung

    Kehrgebühren nach der Gebührenordnung, soweit sie nicht schon unter Heizung abgerechnet sind.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 12 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,04 €

  13. 13.Sach- und Haftpflichtversicherung

    Versicherungen des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser und weitere Elementarschäden sowie Haftpflicht für Gebäude, Öltank und Aufzug.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 13 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,31 €Sach- und Haftpflichtversicherungen

  14. 14.Hauswart

    Vergütung und Sozialbeiträge des Hauswarts für den Teil seiner Arbeit, der nicht Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung betrifft.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 14 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,37 €Hauswart/​Hausmeister

  15. 15.Gemeinschaftsantenne und Breitbandnetz

    Betrieb einer Gemeinschafts-Antennenanlage, einer an ein Breitbandnetz angeschlossenen privaten Verteilanlage (Kabelfernsehen) oder einer reinen Glasfaser-Verteilanlage im Gebäude.

    Seit dem 1. Juli 2024 nennt die Verordnung bei Antenne und Kabel nur noch den Betriebsstrom, bei der Antenne auch die regelmäßige Prüfung; Nutzungsentgelte, Urheberrechtsgebühren für die Kabelweitersendung und die monatlichen Grundgebühren für den Kabelanschluss sind entfallen. Für Anlagen, die ab dem 1. Dezember 2021 errichtet wurden, gelten diese beiden Fälle nicht. Bei Glasfaser gehören Betriebsstrom und ein Bereitstellungsentgelt nach § 72 TKG dazu, wenn du deinen Anbieter frei wählen kannst.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 15 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,07 €Gemeinschaftsantenne/​Kabelfernsehen

  16. 16.Einrichtungen für die Wäschepflege

    Betriebsstrom, Pflege und Reinigung gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen und Trockner.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 16 BetrKV

  17. 17.Sonstige Betriebskosten

    Weitere Betriebskosten im Sinne von § 1 BetrKV, die nicht unter Nr. 1 bis 16 fallen, zum Beispiel die Wartung von Rauchwarnmeldern (nicht deren Miete).

    Die Verordnung zählt hier keine einzelnen Kosten auf. Welche sonstigen Betriebskosten gemeint sind, ergibt sich aus dem Mietvertrag; in der Regel benennt er sie einzeln.

    Fundstelle
    § 2 Nr. 17 BetrKV
    Ø pro m² und Monat
    0,07 €Sonstige Kosten

Nicht im Katalog

Diese Kosten nennt § 1 Abs. 2 BetrKV ausdrücklich als keine Betriebskosten.

Sonderfall leere Wohnungen: Wer die Kosten für Leerstand trägt, erklärt der Ratgeber Leerstand: Wer zahlt die Nebenkosten?.

Steht auf deiner Abrechnung eine Position, die hier nicht vorkommt, oder liegt sie deutlich über dem Durchschnitt? Vergleiche sie mit dem Katalog oben und dem Betriebskostenspiegel. Wie du dabei Schritt für Schritt vorgehst, zeigt unsere Anleitung.

Nebenkostenabrechnung prüfen: Anleitung

Deine Heizkostenabrechnung prüft unser kostenloser Schnellcheck.

Diese Übersicht gleicht mit dem Katalog der Betriebskostenverordnung ab. Ob eine Position in deinem Fall umgelegt werden kann, hängt auch vom Mietvertrag ab. Bei Rechtsfragen helfen Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht.